【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】世邦魏理仕發(fā)布2012年第3季臺(tái)灣及亞太投資市場(chǎng)最新統(tǒng)計(jì)，數(shù)據(jù)顯示儘管機(jī)構(gòu)投資人普遍對(duì)亞太區(qū)經(jīng)濟(jì)成長放緩有所疑慮，第3季投資市場(chǎng)維持熱絡(luò)氣氛，亞太區(qū)商用不動(dòng)產(chǎn)成交金額總計(jì)美金174億元，雖較2012年第2季下滑10.6%，但仍優(yōu)於過去3年季平均投資額。
 
第3季臺(tái)灣商用不動(dòng)產(chǎn)成交金額高達(dá)新臺(tái)幣522億元，較第2季上升49%，本土壽險(xiǎn)業(yè)仍為市場(chǎng)最大買方，合計(jì)投資金額佔(zhàn)總成交額59%之強(qiáng)。由於目前壽險(xiǎn)資金未有其他更佳的去處，預(yù)料本土壽險(xiǎn)業(yè)者仍會(huì)繼續(xù)購買國內(nèi)優(yōu)質(zhì)不動(dòng)產(chǎn)，而在第4季可投資標(biāo)的及大型投資人資金不虞匱乏的情況下，2012全年商用不動(dòng)產(chǎn)投資市場(chǎng)規(guī)?？赏_(dá)1,200億元。
   
土地市場(chǎng)方面，第3季全臺(tái)土地交易量創(chuàng)五年半來新高，總計(jì)653億元。世邦魏理仕投資部資深總監(jiān)陳俊逸先生指出：「今年以來數(shù)件地上權(quán)標(biāo)售案順利標(biāo)出，強(qiáng)化政府部門及公營事業(yè)對(duì)地上權(quán)標(biāo)售的信心，預(yù)期未來幾季將陸續(xù)有此類資產(chǎn)活化的計(jì)畫釋出。另一方面，建商獵地腳步未歇，加上機(jī)構(gòu)投資人對(duì)土地開發(fā)抱有高度興趣，預(yù)估全年土地成交金額可達(dá)1,700億，較去年增加38%，並有機(jī)會(huì)挑戰(zhàn)2010年的1,800億元紀(jì)錄。」 

第3季臺(tái)北辦公室市場(chǎng)租賃活動(dòng)仍以續(xù)租為主，但在總供給不變及中小企業(yè)小型增租需求的支撐下，本季臺(tái)北市場(chǎng)平均空置率持續(xù)降至8.2%，為金融海嘯以來最低點(diǎn)。據(jù)世邦魏理仕觀察，房東有感於近月來帶看量明顯變少，故對(duì)租金態(tài)度轉(zhuǎn)為保守，統(tǒng)計(jì)第3季僅有不到3%的房東上修開價(jià)，其餘多維持先前水準(zhǔn)。
 
與臺(tái)北市場(chǎng)相比，亞太區(qū)辦公室租賃市場(chǎng)略顯悲觀，企業(yè)租賃需求持續(xù)降溫，並著重各式節(jié)省租賃成本的方案，第3季世邦魏理仕亞太區(qū)辦公室租金指數(shù)小幅衰退0.3%，終結(jié)連續(xù)九季的漲勢(shì)。包含臺(tái)北在內(nèi)的亞洲主要市場(chǎng)同時(shí)於本季觀察到金融產(chǎn)業(yè)需求明顯萎縮，中國大陸市場(chǎng)是唯一的例外。
 
未來兩季臺(tái)北市場(chǎng)將陸續(xù)有新大樓完工，且短期內(nèi)租賃需求難有大幅增長，預(yù)料空置率自第4季起逐漸上升。世邦魏理仕代理部陳頌民總監(jiān)表示：「目前全球及臺(tái)灣經(jīng)濟(jì)前景尚未明朗，房東及租戶皆抱持觀望態(tài)度，可預(yù)期在2013年底前，臺(tái)北辦公室租金水準(zhǔn)將呈現(xiàn)欲振乏力的景象。短期內(nèi)跨國企業(yè)搬遷需求將維持疲態(tài)，預(yù)料未來數(shù)月租賃交易仍以續(xù)租為主，擴(kuò)充需求亦以原大樓增租居多。」